改築・改修提案の実例として、ある小学校に提出した「改修工事調査内訳書」を挙げてみます。
| ○○改修工事調査内容内訳書ＮＯ，１ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ＊＊小校舎 | ＊＊小体育館 | ＊＊小ＣＯＳＴ | ＋＋小校舎 | ＋＋小ＣＯＳＴ | |
| 鉄筋被り調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| 外壁強度試験（ハンマー） | ○ | ○ | |||
| コア圧縮試験 | ○ | ○ | |||
| コンクリート中性化試験 | ○ | ○ | |||
| モルタル浮き部分調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| モルタル接着力試験 | ○ | ○ | ○ | ||
| 外部塗膜劣化度調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| 鉄部腐食度調査 | ○ | ||||
| クラック部分調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| 屋上防水部分調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| シーリング材劣化度調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| 漏水調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| その他 （樋、手摺り等） | ○ | ○ | ○ | ||
| 内装材劣化度調査 天井/ 壁/ 床/ 付属品 |
○ | ○ | ○ | ||
| 電気関係調査 漏電等配線 照度試験 器具等 |
○ | ○ | ○ | ||
|
機械設備関係調査 浄化槽/ 器具配管保温ラッキング/ 空調機換気扇 |
○ | ○ | ○ | ||
| 防災器具等点検調査 | ○ | ○ | ○ | ||
| 報告書 （文章及び写真） 考察書 | ○ | ○ | ○ | ||
別途 （改修計画案） （工法比較）
（概算見積り作成）
○○町立＋＋小学校校舎メンテナンスヒアリング
- 雨漏り箇所
＊ １階廊下・２階廊下・３階廊下
いづれもＡＷと壁との間の為、モルタルを取って下地でシ－リングを打てば
止まると思われる。（必要ならＷコ－キング）
＊ 管理棟 同上
１階広場－ＡＷ足元腐食、スチ－ルカ－テンウォ－ルの為、ＣＷの上の壁を
補修後屋根に補強を入れ、ポリカ－ボネットかアクリル、又は屋根をする。
線入りガラスの為、網入りより危険大。 - ガラス戸枠腐食
各所いづれも補修は無理。場所により取り替え。
＊ 屋体との廊下
サビ止め、一部交換。（既存不適格あり）
＊ 貯水タンクまわり
避雷針足・アンテナ足・防張タンクカバ－足・貯水タンクタラップ・養生管
・ストリンガ－等順次交換要。 - ピット漏水・湧水
ピットのカサ上げ要、ボイラ－管の保温養生は至急。ピット蓋２ヶ所やり替え要。 - 屋上・シ－ト防水剥離－部分的にやり替え。
絶縁又は脱気工法 - モルタル剥離・亀裂－多数
調査に依る。 - 割れ・ベランダ・手摺り ｅｔｃ．
調査に依る。 - 漏電
職員トイレ・ポンプ - 屋根のひずみ
校舎パラペット・玄関庇・給食車出入口庇－調査に依る。
（鉄筋チェック・荷重チェック） - 羽アリ（？）
調査に依る。（部分的に壊して見る）
職員ＷＣ廻りはＷＤ下地材に羽アリの卵があったと思われる。 - 防火戸止め金直し
大至急手配→江角建築事務所 - 各雨トイ腐食→ＳＧＰを塩ビに取り替え
トイ扣金物等を含む。
＋ ＋ 小 学 校
＜校舎＞
＜共通事項＞
アルミドア網入りガラス割れ 腰はテンパ又はパネル
消火栓プレ－トがなくなっている
フロア点検口取替え
ＷＣ 漏水 パッキン取替え 水量調整節水システム導入
ブース取り付け直し
ピット 保温 部分補修
＜一般事項＞ （内部）
３Ｆ北 防火戸調整せっている
３Ｆ 防火戸 西北調整
２ＦＷＣ スチ－ルドア枠腐れ
タイル割れ ＰＳ内板
１Ｆ ＷＣ・手洗い・点検口取替えドア枠腐り
休憩・宿直室ＤＣ直し
壁 クラック部分補修塗り替え
職員シャワー室 パネル取替え
＜一般事項＞ （外部）
屋上 防水浮き剥がれ多数
防水下地クラック多数（過荷重？）
笠木 クラック多数 はらみあり（過荷重？）
外壁 クラック多数 剥離剥落の危険あり
庇 たわみ有り
手摺り クラック多数 剥離剥落の危険あり
落下の危険あり
柱 竪クラック多数 補強検討
雨樋掴み金物取り替え
雨といパイプ 塩ビに取り替え
ペントハウス 鉄部 ストリンガ－取替え
ベランダ モルタル浮き多数
カーテンウォール 腐食漏水
羽蟻の発生
＜電気＞
ペントハウス 電線管を塩ビにして小口を押さえる。
アンテナ 芯棒取り替え 控え線取替え
ＲＦ電気有り アンテナ分
図工室 危険 フロアコン全てやり替え
変電室 消火器ボックス取り付け
漏電 職員トイレ
浄化槽ポンプ
＜機械設備＞
高架水槽 架台腐食
（２～３年で取り替えるならさわらない）
タラップ腐食壊れて飛びそう
（オ－ダ－メイドステンレス又は亜鉛メッキ）
各配管腐食 １５年目を待つかどうか
大口径はＯＫだが、小口径はだめ（至急）
防張タンクの防張管と補給水管（小口径３本）テスト弁バルブ
のハンドル壊れ使用不能
（防張水槽内部の塗装が必要かも知れない）
ＷＣ ３Ｆ床トラップかわき
職員室ガスゴム管使用
職員ＷＣ女子・漏水 洗面器がたつき
保健室ガスホ－ス金属 止めヒュ－ズコック
印刷室 換気扇回らない
荒木小 ～改修案～
| ～外部～ | 危険度 | 支障度 | 不快度 | 至急性 |
|---|---|---|---|---|
| ペントハウス ストリンガー取替えステンレスに |
３ | ３ | ２ | ３ |
| シート防水改修 | ３ | ３ | ２ | ３ |
| 屋上 シンダーコン撤去補修のうえシート防水全面改修 |
３ | ３ | ２ | ３ |
| 高架水槽架台組み直し | ２ | ２ | １ | ２ |
| 笠木 コンクリート撤去のうえアルミ笠木取り付け |
３ | ２ | ３ | ３ |
| 外壁 全面はつり落としのうえクラック処理のうえ樹脂モルタル塗り防水塗材吹付 |
３ | ３ | ３ | ３ |
| 打継 誘発目地直し シーリング打ち替え 窓取合金物入れ補修シーリング打ち |
２ |
３ | ２ | ３ |
| ～内部～ | 危険度 | 支障度 | 不快度 | 至急性 |
|---|---|---|---|---|
| アルミドア網入りガラス割れ テンパに順次切り替え |
３ | ２ | ２ | ２ |
| 消火栓プレ－ト取り付け | １ | ２ | １ | １ |
| フロア点検口取替え | ２ | ２ | １ | ２ |
| ＷＣ 漏水 パッキン取替え 水量調整節水システム導入 |
１ | ３ | ２ | ３ |
| ブース取り付け直し | ２ | ３ | ３ | ３ |
| ピット 保温 部分補修 | ３ | ３ | １ | ３ |
| 防火戸調整 | ３ | ３ | ２ | ３ |
| スチ－ルドア枠くつづりステンレスに取替え | ２ | ２ | １ | ３ |
| タイル割れ部分補修 | ２ | ２ | １ | ２ |
| ＷＣ・手洗い・点検口取替えドア枠腐り直し | ２ | ３ | １ | ２ |
| 休憩・宿直室ＤＣ直し | １ | １ | １ | １ |
| 壁 クラック部分補修塗り替え | １ | １ | ２ | １ |
| 職員シャワー室 パネル取替え |
１ |
３ | ２ | ３ |
| ～電気～ | 危険度 | 支障度 | 不快度 | 至急性 |
|---|---|---|---|---|
| ペントハウス 電線管を塩ビにして小口を押さえる。 |
３ | １ | １ | ３ |
| アンテナ 芯棒取り替え 控え線取替え | ２ | １ | １ | ３ |
| 図工室 危険 フロアコン全てやり替え | ３ | ３ | ２ | ３ |
| 変電室 消火器ボックス取り付け | ３ | ２ | １ | ３ |
| 漏電 職員トイレ補修 | ３ | ３ | ３ | ３ |
| 浄化槽ポンプ補修 | ３ | ３ | ３ | ３ |
| ～機械設備～ | 危険度 | 支障度 | 不快度 | 至急性 |
|---|---|---|---|---|
| 高架水槽 架台取り替え溶融亜鉛メッキ （２～３年で取り替えるならさわらない） |
２ | ２ | － | ２ |
| タラップ至急取り替え （オ－ダ－メイドステンレス又は亜鉛メッキ） |
３ | ３ | － | ３ |
| 各配管は本来取り替えるべきだが、１５年目を待つかどうか | ２ | ２ | － | ２ |
| 大口径はＯＫだが、小口径はだめ（至急） | ３ | ３ | － | ３ |
| 防張タンクの防張管と補給水管（小口径３本）テストバルブのハンドル替え （防張水槽内部の塗装が必要かも知れない） |
３ | ３ | － | ３ |
| ＷＣ ３Ｆ床トラップかわき | １ | １ | ３ | １ |
| 職員室ガス 金属管が望ましい | ３ | ２ | － | ２ |
| 職員ＷＣ女子・漏水 洗面器がたつき直し | ２ | １ | ２ | ２ |
| 保健室ガスホ－ス金属 止めヒュ－ズコック | ３ | ３ | ２ | ３ |
| 印刷室 換気扇直し | ２ | ２ | ３ | ２ |
- ３４ 同 上
- ３５ 同 上
- ３６ 同 上
- ３７ 危険部分落とし
- ３８ 破片
- ３９ エキスパンション・クラック（剥離落下の危険大）
- ４０ 同 上
- ４１ 同 上
- ４２ 同 上
- ４３ 階段打ち継ぎ、漏水（目地を切って外からシーリングすれば直る）
- ４４ サッシ取り付け 補修部分からの漏水
- ４５ 教室 内部の壁 テープ等でのはがれ
- ４６ 同 上
- ４７ 廊下 ペンキのはがれ（ずり落ち）
- ４８ 同 上
- ４９ 廊下 塗り床の磨耗・割れ
- ５０ 同 上
- ５１ 廊下 カベのはがれ打ち継ぎ部分の割れ
- ５２ 同 上
- ５３ 床のはがれ、壁のペンキむら
- ５４ Ｐタイル はがれノンスリップの浮き－危 険
- ５５ モルタルの浮き
- ５６ ３Ｆ廊下 スチールサッシ腐食（※ ２）
- ５７ 廊下・床 モルタル亀裂
- ５８ 同 上
- ５９ 低層棟 洗い場 Ｐタイルのはがれ（※ ３）
- ６０ 同上 Ｐタイル色むら・はがれ
- ６１ 同上 ＷＣ入口 Ｐタイルはがれ
- ６２ 壁 出墨コーナー 傷が多い
- ６３ 職員室 流し前 Ｐタイルはがれ
- ６４ 同 上
- ６５ 教材室 床 Ｐタイルはがれ
- ６６ 廊下 床クラック
- ６７ 階段踊り場 Ｐタイルはがれ
- ６８
- ６９
- ７０ 階段手摺 ＯＳＣはがれ・傷み 手摺子 サビ
- ７１ シャッター枠・シャッターサビ
- ７２ 同 上
- ７３ 音楽室 内装（枠・壁等）傷み
- ７４ ドアノブ・ストライク こわれ
- ７５ 戸棚扉 擦れ
- ７６ 教室 ドア、枠共キズ多い
- ７７ 玄関 スチールサッシ開閉やや不良
- ７８ トイレブース はがれ・割れでぼろぼろ 排水目皿なし
- ７９ 同 上
- ８０ テラゾー枠 亀裂
- ８１
- ８２ シャッター枠上 壁はがれ 枠ＢＯＸサビ
- ８３ 人研 流し台亀裂
- ８４ 教室 クロスはがれ
- ８５ 教室入口天井 浮き・壁はがれ・漏水跡有り
- ８６ カーテンレール外れ・ねじれ
- ８７ スチールサッシ足元腐食・床 漏水有り
- ８８ 同 上 外部足元腐食
- ８９ 木製戸棚 ＯＳＬ傷み（上から塗り直し）
- ９０ 同 上
- ９１ 同 上
- ９２ アルミサッシ枠はらみ 障子落下の恐れ－危 険
- ９３ アルミドア鍵サビ ガラス サビ割れ－危 険
- ９４ アルミ方立はがれ、シール不良
- ９５ ガラス サビ割れ・ビート切れ （※ ４）
- ９６ シーリング切れ（油性シール ※ ５）
- ９７ ９５とおなじ
- ９８ 同 上
- ９９ 同 上
- １００ 同 上
- １０１ スチールサッシ外観
- １０２
- １０３ サッシまわり コーキング切れ・誘発目地割れ
- １０４ グレチャン切れ サビ割れ
- １０５ グレチャン切れ サビ割れ
- １０６ サッシ取合 躯体取合シール切れ
- １０７ ガラスサビ割れ
- １０８ 同 上
- １０９ シール切れ
- １１０ ガラスサビ割れ
- １１１ アルミ手摺 足元割れ
- １１２ 同 上
- １１３ 同 上
- １１４ 同 上
- １１５ 木製建具 吊り先こわれ ノブなし
- １１６ カーテンレールはずれ
- １１７ 木製建具傷み
- １１８ 音楽室壁傷み
- １１９ リフト跡 サビ（使用中止開くと危険）
- １２０ ダストシュート跡（使用していない）
- １２１ ＷＤ スチールレール 建具重い
- １２２ 天井ボード 補修ベニヤ
- １２３ シャッター枠サビ
- １２４ 下足入 通路と脱ぎ場が逆のため狭い
- １２５
- １２６
- １２７ 玄関庇上 クラック落下の恐れ有り－危 険
- １２８ 雨とい及びつかみ金物サビ（ケレンの上ＯＰ塗り）
- １２９ 同 上
- １３０ 同 上
- １３１ 同 上 クリーニング必要
- １３２ 同 上
- １３３ 同 上
- １３４ エキスパンション不良（撤去の事、重大な危険有り）
- １３５ 同 上
- １３６ 同 上
- １３７ 同 上 （屋上側 クラック、剥落進行中）
- １３８ 同 上 （ 同 上 ）
- １３９ 同 上 （ 同 上 ）
- １４０ 同 上 （ 同 上 ）
- １４１ 同 上 （ 同 上 ）
- １４２ 屋上 アルミン防水硬化・はがれ・傷み
- １４３ 約２５年間経過し、その間多少の漏水はあったようですが、
- １４４ よくもった方だと思います
- １４５ 同 上
- １４６ 本体の亀裂
- １４７ 同 上
- １４８ 本体のはらみ
- １４９ 同 上
- １５０ 防水層 熱変成
- １５１ 煙突足元 防水のアゴ亀裂 漏水していると思われる
- １５２ 防水端部 やはり漏水の恐れ有り
- １５３ 同 上
- １５４ 同 上
- １５５ 防水層やぶれ 漏水
- １５６ 同 上
- １５７ モルタル防水部分
- １５８ 同 上
- １５９ 伸縮目地 硬化・亀裂
- １６０ 同 上
- １６１ モルタル防水部分
- １６２ 低層棟 南－アルミン防水 北－シート防水
- １６３ 漏水部分 塗布防水による補修部分
- １６４ 言葉の教室 シート防水
- １６５ アルミン防水 浮き・ねじれ
- １６６ 同 上
- １６７ 煙突 （北側－亀裂 西側－亀裂 階段－サビ）
- １６８ ファンヒ－タ－工事により要、出来るだけ早い時期に撤去
- １６９ 同 上
- １７０ 同 上
- １７１
- １７２ 防水アゴ 南側
- １７３ 同上 東側
- １７４
- １７５ コンクリート爆裂（※ ６）
- １７６ 同 上
- １７７ コンクリート爆裂（※ ６）
- １７８ エキスパンション爆裂（※ １）
- １７９ コンクリート爆裂
- １８０ 同 上
- １８１
- １８２ 同 上
- １８３
- １８４
- １８５ 吹き付けの劣化と傷み・汚れ（※ ７）
- １８６ 同 上
- １８７ 同 上
- １８８ 同 上
- １８９ 同 上
- １９０ 同 上
- １９１ 軒天 吹き付けの剥離
- １９２ 同 上
- １９３ モルタル面 クラック
- １９４ 軒天の吹き付けの剥離と雨だれ
- １９５ 外壁のクラックと吹き付けの劣化
１９６ 雨といの塗装のはがれ - １９７ モルタルのクラックと浸水
- １９８ 同 上
- １９９ パラペット 鉄筋カブリ不足 補修跡と爆裂のサビ（※ ８）
- ２００ 根廻りのクラックと白化
- ２０１ コンクリートの亀裂と隙間
- ２０２ 外壁クラックとシ－ト防水部分の劣化
- ２０３ 軒天の吹き付けはがれ
- ２０４ 同 上
- ２０５ 軒天の吹き付けの劣化
- ２０６ ＡＷ劣化 ＡＷまわり シ－リング切れ
- ２０７ 軒天クラック ＡＷダキ、クラック補修
- ２０８ 同 上
- ２０９ 外壁 クラック及び雨だれ
- ２１０ 同 上
- ２１１ 塗装目地 シーリング切れ
- ２１２ アルミ手摺 足元割れ
- ２１３ 外壁クラック 目地シーリング切れ
- ２１４ 同 上
- ２１５ 同 上
- ２１６ 雨とい足元 クラック
- ２１７ 外壁 吹き付け劣化 鉄筋カブリ不足なおし跡
- ２１８ 外壁クラック
- ２１９ 雨とい つかみ金物腐食
- ２２０ 光庭外壁
- ２２１ 同上 ツナギ梁汚れ（※ ９）
- ２２２ 軒天 漏水一部剥落
- ２２３ 低層棟 パラペット亀裂・漏水
- ２２４ 渡り廊下 スレート・ボルト腐れ
- ２２５ 同上 鉄骨サビ 至急補修要（※ １０）
- ２２６
- ２２７
- ２２８
- ２２９ コンセントプレート割れ－危 険（※ １１）
- ２３０ スイッチプレート割れ－危 険
- ２３１ 電気屋外ボックス 腐れ
- ２３２ 同 上
- ２３３ キュービクル外部腐れ
- ２３４ 同 上
- ２３５ 受水槽 警報電線こわれ（受水槽と共に見直し）
- ２３６ アンテナ倒れ
- ２３７ 低層棟 電線管 腐食（直す時は塩ビ管に）（※ １２）
- ２３８ 同 上
- ２３９ 同 上
- ２４０
- ２４１ 人研流し台と壁の間にすきま－漏水
- ２４２ 水道管 サビによる赤水 パッキンの傷みによる漏水（※ １３）
- ２４３ エキスパンションの水道（根本的に考え直し）（※ １４）
- ２４４ 流し テラゾー割れ
- ２４５ 壁・流し間 漏水・シーリング
- ２４６ 給水管 取り付け直しと流しも根本的に直し
- ２４７ 排水トラップ及び目皿なし（臭いが上がっているはず）
- ２４８ フラッシュバルブ パッキン劣化・漏水
- ２４９ 給水管 保温やぶれ
- ２５０ スチーム管
- ２５１ 同 上
- ２５２ スチーム管
- ２５３ フラッシュバルブ漏水
- ２５４ スチーム管
- ２５５ エキスパンション部分ながし（再検討）
- ２５６ 赤水 パッキン漏水
- ２５７ 保温破れ
- ２５８
- ２５９ 受水槽 （高さ不足）（※ １５）
- ２６０ 同上 基礎・モルタル割れ
- ２６１ 同上 固定金物腐食
- ２６２ 同上 同 上
- ２６３ 配管フランジ腐食
- ２６４ 補強バンド腐食
- ２６５
- ２６６ ボイラー室内
- ２６７ スチーム
- ２６８ ファンヒーター給排気筒
- ２６９ ファンヒーター
- ２７０
- ２７１ バルブ腐食
- ２７２ 教室内
